近日，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》。

      《试行规范》明确，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。

　　即2020年12月15日起，上海二手房交易过程中每套房源将会有专属的身份标识，也就是说房地产经纪机构通过门店、网站等渠道发布的房源信息，必须明确标识房源核验编号及二维码，核验通过后才能挂牌和网签。不合格房源将会自动撤销。

　　换句话说：以后上海所有的二手房交易都将明“码”标价，假房源，假房价将一去不复返。

　　央视财经频道报道

　　市场影响

　　卖家 

　　对于卖家而言，房子将更加好卖。

　　试行规范

　　■ 网上房地产网站(www.fangdi.com.cn)及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。

　　■ 对于一套房源委托多家经纪机构挂牌的，网上房地产网站将展示所有通过该房源核验的受托机构的挂牌信息。

　　■ 若卖家委托了中介机构，那么购房人可扫描中介机构发布的房源信息上的二维码，获取核验编号，到网上房地产网站核实房源信息

　　虽然卖家要填的信息多了很多，但同时也意味着所有买家都可以从房地产网站了解这套房子的存在，售房周期将会大大缩短。

　　买家 

　　对于买家而言，好处也很明显。

　　房源核验之后，买家可以及时掌握房源信息，例如挂牌价格、去化时间等。同时， 由于所有房源都需要出具信息和产权人，理论上买家可以找到卖家。而且，网上房地产网站将成为买家查询价格的常用工具，购房将越来越讲究“性价比”。

　　经纪机构 

　　低价吸引客户不被允许之后，房产经纪机构进入拼服务的时代。

　　试行规范

　　经纪机构应当按照房源核验及发布业务操作规范要求进行房源核验和发布。

　　经纪机构工作人员对权利人提供具体信息负有保密义务，非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经权利人书面同意，不得对外披露权利人信息，或将权利人的信息用于其他用途。

　　若未按规定执行的或存在以下违规操作情形的, 上海市交易中心将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施，督促整改：

　　■ 填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格未如实填写的

　　■ 申请承诺书未按规定签字、存档的

　　■ 投诉量年累计超过一定比例的

　　■ 不按规定展示二维码的

　　■ 其他违规情形

　　锦明地产 真实房源

　　真假房源混杂，市场混乱，让购房者的时间与精力成本大大增加，同时，也对房产经纪行业的信誉造成不可估量的损失。《试行规范》出台后，通过明“码”售房，将彻底杜绝市场“钓鱼”乱象。

　　锦明地产深耕上海十余年， 一直以来，公司秉承“利他、正向”初心，从自身出发，通过标准化制度，科学化管理，严格把控交易流程，致力于为客户提供最安心、最安全的服务保障，同时，也希望由点及面，为行业健康快速发展做出有力贡献。