9月23日，上海市政府发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，明确提出将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件即可落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”，包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学，该4校应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。

　　消息一出，瞬间登上热搜，大众纷纷讨论，上海终于开始“放下身段抢人了”!不过问题也随之而来，“抢人”抢的到底是什么样的人?对上海房地产市场又有什么影响?

Q1:“抢”的是什么样的人?

　　“抢”的是人力

　　新政出台的原因是什么?

　　首先是人口的老龄化。上海统计局数据，截至2019年12月31日，上海户籍60岁及以上老年人口518.12万人，占户籍总人口35.2%。2014年，这一群体的数量是413.98万人，占户籍总人口28.77%。5年时间，老年人口增加了104万人。根据上海市统计局数据，早在2017年该市就已迈入“深度老龄化”。

　　2014~2018年上海各年龄段人口数量分布(单位：万人)

　　其次就是出生率下滑。2017年，全国平均出生率为12.43‰，上海仅为8.1‰，排在省市的末尾，仅比天津和辽宁高一点。而到了2018年，上海的出生率再次下滑到7.2‰，同样是垫底水平。到了2019年，上海的出生率再次下滑到7‰。

　　所以，对上海来说，“抢人”抢的是年轻人、是人力资源，开放户籍，让更多年轻人留下来才是最迫切的需求。

　　“抢”的是人才

　　不难看出，上海在"抢人大战"中希望抢到的这批人，无疑是人才中的人才。

　　近几年上海高学历人才的逐渐流失，再不“抢”就真的落后了。

　　数据显示，2017-2019年，复旦大学本硕博毕业生就业选择上海的比例从75.17%减少到72.75%，上海交大本的比例从69.46%减少到65.89%，华东师范大学基本持平。

　　人才流向上，现在一流高校的毕业生，第一选择不再是北京上海，广东成为去向最多的省份，那里有更为开放的落户政策，有更具活力的互联网、高新技术产业。

　　外部环境上，仅2019年，全国就有超过170个城市发布人才政策，“抢人大战”愈演愈烈，抢人的门槛也一年比一年低，像石家庄、郑州、西安直接从抢人才转为直接抢人口。

　　但上海受超大城市人口容量上限限制，在引进人才方面存在明显“掣肘”，难以像其他城市一样放开人才落户，从而导致高学历人才逐渐流向其他城市。上海必须有所行动!

　　高精尖、高素质的科技创新型人才是产业结构优化、城市竞争力提升的关键。

　　2019年12月《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布，要求“完善适应上海超大城市特点的户籍管理制度”，匹配上海“引领长三角一体化发展”的需要，上海开始了针对高端人才引进的持续措施。

　　对城市而言，未来城市竞争是都市圈的竞争，而都市圈竞争过去依靠传统产业，未来则必须依靠新兴产业、创意产业、科技产业、高端制造业。

　　这些产业都需要人才储备，而且是高端人才，所以谁能率先储备人才、抢下有限的“人中龙凤”，谁就抢占了城市发展的先机，极大地提升城市的核心竞争力和引领力。

　　因而，高端人才的引入，是影响未来城市地位和格局的核心因素。

　　Q2:对房地产市场有何影响?

　　这一次上海落户放宽，对房地产的影响不容小觑。

　　人才的引入会带动购房市场的需求。目前，非上海户籍买房，需满五年社保。自贸区的定向宽松，也需社保3年。此次人才新政出炉，意味着交大、复旦、同济和华师大的毕业生，毕业符合申报条件后，就同时拥有了上海买房资格。这样的人才往往也是后续潜在的购房群体，所以客观上，将会增加更多的购房需求。

　　此外，年轻人的引入，最先会带动的是租房市场，同时也会带动商业地产等延伸领域的消费力。

　　短期波动

　　据每日经济报道，根据各校的2019年毕业生就业质量报告统计，本次《办法》涉及的四所高校2019年本科生毕业总数为13138人，本硕博毕业生总数为31096人，剔除整体占比较小的上海本地生源，这4所高校能落户上海的总人数至少破万。

　　再加上全国范围内，符合上海落户要求的人才，每年大概有40万人。人才落户五到十年之后，大部分人的居住需求会被提上议事日程，其潜在的购买力十分惊人，短期内，或因市场预期较高造成房价小幅波动。

　　长期趋稳

　　但从长远来看，房价必然会保持稳定。

　　在市场层面上，上海每月新盘供应充足，以8月份为例，上海共计30新盘进入市场，共带来9600余套的房源供应，环比增长180.95%，除此之外，在土地出让方面，2020年上半年，上海上半年土地出让金1350.5亿元位居全国第二。

　　在政策层面上，未来“房住不炒”的主基调必然不变，而上海的土地房产部门也会预期到新政所带来的的巨大增量从而加大土地投放，来抑制房价暴涨。

　　可以预期的是，此次开放怀抱吸引更多高端人才落户，上海将会迎来蓬勃发展。但大众除了为新政叫好之外，还在期待：上海未来是不是会出台人才购房优惠政策?

　　*部分图片及数据来源于网络